МЭМФОРД

Словарь строительных терминов

Акт выполненных работ — двусторонний документ, который отражает факт оказания услуги (выполнения работы), ее стоимость и сроки данных отношений. Акт составляется с целью зафиксировать выполнение услуги или работы, согласно договору.

Генподрядчик — сторона договора подряда, поручающая выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям — субподрядчикам. Генеральный подрядчик несет полную ответственность перед заказчиком за осуществление комплекса подрядных работ и их надлежащее качество, своевременное устранение дефектов и недоделок и т. д.

Основными функциями генподрядчика являются:

• Выполнение всего комплекса строительных работ в соответствии с принятой проектной документацией. Работы производятся как собственными силами генподрядчика, так и с привлечением субподрядных компаний.
• Составление и контроль исполнения графика строительных работ.
• Разработка и оптимизация финансового плана реконструкции или строительства.
• Наем субподрядчиков и контроль за их работой.
• Контроль соблюдения технологии строительства, организация службы технического надзора.
• Бесперебойная поставка стройматериалов и обеспечение рабочих необходимой техникой.
• Обеспечение техники безопасности на стройплощадке.
• Разработка мер по рациональному использованию территории и забота об окружающей среде.
• Проведение всесторонних испытаний смонтированного оборудования, участие в его опробовании совместно с эксплуатирующей организацией и заказчиком.
• Организация сдачи объекта строительства Государственной приемочной комиссии.
• Передача готового объекта в установленном порядке организации, которая будет вести его дальнейшую эксплуатацию.

Документация исходно-разрешительная (ИРД) — документация, оформленная в соответствии со статьями 44—51 Градостроительного кодекса РФ. Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности.

В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости. В основном включает в себя Градостроительное заключение, Заключение по инженерному обеспечению, Заключение экологической экспертизы.

Документация проектная — документы, содержащие архитектурно-градостроительное решение, учитывающие требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающие сметную стоимость строительства. Проектная документация подготавливается применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий или сооружений и используется для получения разрешения на строительство.

Документация проектно-сметная — нормативно установленный комплекс документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить строительный проект. Составляется на основе других разделов проектной документации с целью рассчитать стоимость всех производимых работ. Чаще всего включает документацию двух стадий:

• проектное предложение с технико-экономическим обоснованием;
• технический проект переустройства со сметами.

Заказчик — как следует из статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, заказчиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчик-застройщик — уполномоченное инвесторами физическое или юридическое лицо, которое реализует инвестиционные проекты. Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом.

Статус заказчика-застройщика определен ГК РФ (Законом об участии в долевом строительстве, а также действующим до настоящего времени Положением о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16).

Тот факт, что заказчик-застройщик является юридическим лицом, распоряжается денежными средствами, всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства, несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, за обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, своевременную поставку оборудования, подтверждает, что понятия «заказчик», «застройщик» и «заказчик-застройщик» являются тождественными. Как правило, инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и так далее).

Инвестор — физическое или юридическое лицо (в том числе государство), совершающее вложения капитала, связанное с риском, то есть инвестиции.

Оферта — письменное предложение продавца или покупателя о заключении договора. Оферта содержит все основные условия предстоящей сделки: наименование товара, количество, качество, цену, условия поставки, срок поставки, условия платежа, характер тары и упаковки. Различают два вида оферты: твердая и свободная.

Подрядчик — сторона в договоре подряда. Специализированное предприятие, которое обязуется под свою ответственность выполнить по заданию заказчика определенную работу с использованием собственных материалов или материалов заказчика за определенное вознаграждение и в установленные сроки.

Пуско-наладочные работы — строительные работы, целью которых является настройка установленного активного оборудования, а также проверка готовности функционирования объекта в целом. Проведение пуско-наладочных работ позволяет своевременно, до сдачи объекта в эксплуатацию, выявить и устранить возможные несоответствия нормативной и проектной документации. Результатом пуско-наладочных работ является паспортизированное сооружение, полностью готовое к передаче в эксплуатацию заказчику.

Сертификат соответствия ISO — документ, который подтверждает соответствие продукции требованиям качества и безопасности, установленным для данной продукции (в данном случае для строительного объекта) действующими стандартами и правилами.

СНиП — свод нормативных документов в области строительства, принятый органами исполнительной власти и содержащий обязательные требования. До 1955 г. комплексных нормативных документов в области строительства в СССР не было, после введения утверждались Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства.

Строительные нормы и правила состоят из четырех частей:

• общие положения;
• нормы проектирования;
• правила производства и приемки работ;
• сметные нормы и правила.

Тендерные торги — способ продажи товара, размещения заказа, выдачи подряда, который предполагает состязательность претендентов на заключение сделки на основе результатов конкурса предложений от потенциальных поставщиков. Тендерные торги бывают открытыми и закрытыми. Они организуются как государственными органами, так и частными и смешанными фирмами. Для организации торгов создается тендерный комитет, который либо публикует условия торгов, либо приглашает конкретно каждого участника. Тендерные торги характеризуются закрытостью предложений его участников. Результаты торгов объявляются гласно и конфиденциально.

Технический заказчик — юридическое лицо, заключающее договор на выполнение функций заказчика, каковыми является решение комплекса мероприятий, конечная цель которых — обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей (т. е. выполнение функций заказчика).

Основные этапы осуществления функций технического заказчика:

• предпроектная проработка;
• проектирование;
• капитальное строительство или реконструкция;
• техническое переоборудование;
• эксплуатация.

Технический надзор (технадзор) — в строительстве это cтроительный надзор (технадзор), строительный аудит, строительный контроль качества строительства на всех этапах ведения строительно-монтажных и ремонтных работ на вновь строящемся или реконструируемом объекте. Осyществляемый с оптимальной регyлярностью комплекс контрольных мероприятий, обеспечивающих выполнение строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ в полном соответствии со строительными нормами и правилами, а также с требованиями проекта строительства. Технадзор строительства позволяет реализовать проект в заданные сроки, в требyемом объеме и с высоким качеством.

• Технадзор в строительстве обеспечивает предвидение и недопущение возникающих в процессе производства строительных и ремонтных работ отклонений от нормативной и проектно-сметной документации при плановых проверках технического надзора.
• Технадзор — это гарантия рассмотрения возникших проблем в строительстве и ремонте, а также вынесение правильного и грамотного решения и рекомендаций для исправления произошедших ошибок с предоставлением технического заказчику.
• Технический надзор — это обеспечение оптимального для заказчика соотношения минимальной цены с разумным сроком строительства при соблюдении высокого качества производимых.
• Технический надзор предполагает проведение проверки соответствия выполненных работ требованиям СНиПов, ГОСТов других нормативных документов, проектным решениям и сметной документации.

Технические условия (ТУ) — это документ, отражающий требования, предъявляемые к продукции, процессу или услуге, предъявляемые к продукции, процессу или услуге. В них указывается, какими процедурами можно проверить соблюдение этих требований. По своей сути, ТУ — заменитель ГОСТа, разрабатываются в том случае, если по каким-то причинам организация выпускает свою продукцию по стандартам, отличным от требований ГОСТа или в случае, если эти стандарты им не определены. Технические условия являются частью технической документации строительства, в них отображаются требования к изготовлению, контролю качества и приемке готового объекта, а также к его характеристикам. Относятся к ИРД.